Die besten Wohngegenden in Nordzypern: Ein Leitfaden für Kyrenia und Umgebung

Nordzypern wird immer beliebter bei Auswanderern, Investoren und Ruhesuchenden – und Kyrenia (Girne) ist dabei ein Hotspot. Die Hafenstadt und ihr Umland bieten nicht nur atemberaubende Landschaften, sondern auch attraktive Immobilien für jeden Geschmack. Aber wo genau sollte man investieren oder sich niederlassen? Wir beleuchten die schönsten und rentabelsten Wohngegenden rund um Kyrenia.

Wohnprojekt im wunderschönen Vorort und Naturschutzgebiet "Alagadi"

1. Leben und Wohnen in Kyrenia (Girne) – Stadt oder Land?

Innerhalb der Stadt

Kyrenia ist bekannt für seine charmante Altstadt, den historischen Hafen und das lebendige Stadtleben. Hier zu wohnen bedeutet kurze Wege zu Restaurants, Cafés und Geschäften.

Pro:

- Direkter Zugang zu allen Annehmlichkeiten.

- Attraktiv für Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietungen.

- Charmante Atmosphäre.

Contra:

- Höhere Immobilienpreise.

- Weniger Ruhe und Grünflächen.

30 Minuten außerhalb von Kyrenia

Viele bevorzugen die ruhigeren Gegenden außerhalb der Stadt, wo man mehr Platz, Natur und oft einen traumhaften Meerblick bekommt.

Pro:

• Günstigere Immobilienpreise.

• Ruhige Umgebung, ideal für Familien und Ruhesuchende.

• Großartige Optionen für Villen oder größere Grundstücke.

Contra:

• Abhängigkeit vom Auto.

• Weniger direkte Anbindung an städtische Einrichtungen.

2. Beliebte Wohngegenden rund um Kyrenia

Westlich von Kyrenia: Lapta, Alsancak und Karsiyaka

Lapta: Bekannt für seine Küstenpromenade und das gemütliche Dorfgefühl. Ideal für Expats und Familien.

Alsancak: Modern, familienfreundlich und nah an internationalen Schulen wie der English School of Kyrenia.

Karsiyaka: Ländlicher, mit atemberaubenden Berg- und Meerblicken.

Vorteile: Ruhig, günstigere Immobilien, schöne Strände.

Nachteile: Weitere Entfernung zu Kyrenia (ca. 20–30 Minuten).

Östlich von Kyrenia: Esentepe und Bahceli Esentepe: Ein aufgehender Stern, bekannt als die "Golden Mile". Dieses Gebiet ist für seine Luxusimmobilien, Golfplätze und Meerblick-Villen beliebt.

Bahceli: Etwas ruhiger, ideal für Menschen, die einen entspannten Lebensstil suchen.

Vorteile: Investitionspotenzial, moderne Neubauten, Panoramablick.

Nachteile: Weniger entwickeltes Infrastrukturangebot als westlich von Kyrenia.

Esentepe Beach

3. Was bezeichnet man als die "Golden Mile" in Esentepe?

Die „Golden Mile“ bezeichnet einen besonders begehrten Abschnitt in Esentepe, wo sich hochwertige Immobilien mit unschlagbarem Meerblick befinden. Diese Gegend bietet:

- Luxuriöse Villen und Apartments.

- Direkten Zugang zu Stränden und Golfplätzen.

- Großes Investitionspotenzial durch steigende Nachfrage und limitierte Verfügbarkeit.

4. Prognosen für den Immobilienmarkt 2025

Nordzypern bleibt ein attraktiver Markt für Käufer, und insbesondere Kyrenia und Umgebung entwickeln sich weiterhin positiv:

• Wertsteigerungen: Besonders in Esentepe und Alsancak werden die Preise voraussichtlich weiter steigen, da diese Gebiete bei internationalen Käufern beliebt sind.

• Tourismus als Wachstumstreiber: Mit wachsendem Tourismus steigt auch die Nachfrage nach Ferienimmobilien und Mietobjekten.

• Bauprojekte: Esentepe und Bahceli sehen verstärkt Neubauten, während westlich von Kyrenia eher traditionelle Immobilien modernisiert werden.

  
  

Fazit: Stadt oder Land, westlich oder östlich von Kyrenia, dem Herzen der Insel?

• Wenn Du zentral wohnen willst: Kyrenia selbst oder Alsancak sind ideal für ein urbaneres Leben.

• Wenn Du Ruhe und Luxus suchst:* Esentepe und die Golden Mile sind die beste Wahl.

• Wenn Du ein traditionelles Dorfleben bevorzugst:* Karsiyaka oder Bahceli bieten eine authentische Atmosphäre.

Egal, ob Du ein Haus für die Familie oder eine rentable Investition suchst – Nordzypern bietet etwas für jeden Geschmack. Mach Dir am besten selbst ein Bild vor Ort, um die perfekte Gegend für Dein Vorhaben zu finden.

Unser Tipp: Ziehe einen erfahrenen Immobilienexperten dazu, um eine umfangreiche Beratung zu Deinem persönlich optimierten Suchprofil zu erhalten. www.immobilieammeer.com

5. Hier haben wir noch eine komplette Übersicht aller wichtigsten Stadtteile von Kyrenia (Girne) mit ihren Vor- und Nachteilen für Investoren und Auswanderern oder menschen auf der Suche nach einem Second Home.

1. Altstadt (Old Town) und Hafenbereich

Vorteile:

- Historische Gebäude mit einzigartigem Charme.

- Hohe Nachfrage für Ferienvermietungen, besonders in der Nähe des Hafens.

- Nähe zu Restaurants, Bars und kulturellen Attraktionen.

- Attraktiv für Touristen und Kurzzeitmieter.

Nachteile:

- Begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien.

- Höhere Preise aufgrund der zentralen Lage.

- Parkmöglichkeiten können ein Problem sein.

2. Karakum

Vorteile:

- Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

- Moderne Neubauten und Wohnanlagen.

- Gut für Familien und Langzeitmieter geeignet.

- Gute Verkehrsanbindung.

Nachteile:

- Weniger historischer Charme.

- Kann etwas dichter bebaut sein.

3. Ozanköy

Vorteile:

- Ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen.

- Attraktiv für Familien und Expats, die Ruhe suchen.

- Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zur Innenstadt.

- Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Nachteile:

- Weniger touristische Nachfrage, daher begrenzteres Mietpotenzial für Kurzzeitvermietungen.

4. Catalköy

Vorteile:

- Eine der begehrtesten Wohngegenden für Villen und hochwertige Apartments.

- Nähe zum Meer und spektakuläre Aussichten.

- Hohe Nachfrage von Expats, besonders aus Großbritannien und Deutschland.

- Gute Infrastruktur und Nähe zu Golfplätzen und Stränden.

Nachteile:

- Höhere Einstiegspreise.

- Weiter vom Stadtzentrum entfernt (ca. 10–15 Minuten mit dem Auto).

5. Alsancak

Vorteile:

- Lebhafte Gemeinde mit vielen internationalen Bewohnern.

- Nähe zu internationalen Schulen und Freizeitangeboten.

- Gute Mischung aus erschwinglichen und luxuriösen Immobilien.

- Attraktiv für Familien und Langzeitmieter.

Nachteile:

- Kann während der Hauptsaison belebt sein.

- Weniger geeignet für Touristenvermietung im Vergleich zu zentralen Lagen.

6. Lapta

Vorteile:

- Küstenpromenade und ruhiges, dörfliches Flair.

- Gute Wahl für preisbewusste Investoren.

- Potenzial für Ferienvermietungen in der Nähe des Meeres.

Nachteile:

- Weitere Entfernung von Kyrenia (ca. 20–30 Minuten).

- Weniger Infrastruktur als in zentralen Stadtteilen.

7. Zeytinlik

Vorteile:

- Malerische Landschaft mit alten Olivenhainen.

- Ruhige Gegend mit einer charmanten, traditionellen Atmosphäre.

- Ideal für Villenprojekte und Langzeitmieter.

Nachteile:

- Begrenzte Neubauten.

- Weniger Nachfrage für kurzfristige Vermietungen.

8. Bellapais

Vorteile:

- Heimat des berühmten Bellapais-Klosters, ein touristischer Anziehungspunkt.

- Luxuriöse Villen mit Panoramablick.

- Sehr begehrt bei Expats und als Zweitwohnsitz.

Nachteile:

- Sehr hohe Immobilienpreise.

- Begrenzte Auswahl an erschwinglichen Objekten.

Unser Fazit für Suchende & Investoren:

• Kurzzeitvermietungen: Altstadt, Hafenbereich, Catalköy und Bellapais sind ideal.

• Langzeitvermietungen:* Ozanköy, Alsancak und Karakum bieten ein stabiles Umfeld.

• Investitionen mit Wertsteigerungspotenzial: Catalköy, Esentepe und Zeytinlik haben großes Wachstumspotenzial.

Esentepe -Bahceli Area - hier findet man noch Grundstücke am Meer gelegen.

Jede dieser Gegenden hat ihre eigenen Vorteile und Zielgruppen. Die Wahl hängt von wie schon gesagt von den individuellen Investitionszielen ab – sei es für Rendite durch Vermietung oder langfristige Wertsteigerung.

Unser persönlicher Tipp: Ziehe einen erfahrenen Immobilienexperten dazu, um eine umfangreiche Beratung zu Deinem persönlich optimierten Suchprofil zu erhalten.

Ganz besonders viel Spaß & Erfolg wünschen wir Dir bei der aufregenden Suche nach deinem ganz persönlichen Traum vom Leben am Meer. Bis bald auf der Insel, Sonnige Grüße, Samira & Marten