Kopie von Zyperns Zukunft -Ein Ausblick & Ein Update der Gesetze für immobilienkäufe - Warum könnte das neue Gesetz Nordzypern sogar stärken?

Nord und Südzypern

Wichtige Gesetzesänderungen in Nordzypern: Chancen für Immobilienkäufer

Wer in den letzten Jahren die Entwicklung in Nordzypern verfolgt hat, wird sicherlich festgestellt haben, dass die Insel in vielerlei Hinsicht im Wandel ist. Besonders für ausländische Immobilienkäufer hat sich zum 21. Mai 2024 einiges geändert – und dieses neue Gesetz (Änderungsgesetz über den Erwerb und die langfristige Vermietung von Immobilien für Ausländer (Nr. 196/2024) bringen sowohl Herausforderungen als auch spannende Chancen. Wenn du also bereits Immobilienbesitzer in Nordzypern bist oder einen Kauf in Erwägung ziehst, solltest du unbedingt über die aktuellen Gesetzesänderungen informiert sein.s

Doch keine Sorge – trotz der strengeren Regelungen bleibt Nordzypern ein äußerst attraktiver Standort für Immobilienkäufe. In diesem Beitrag wollen wir dir die wichtigsten Änderungen näher bringen und dir zeigen, wie du das Beste aus der Situation machen kannst. Natürlich raten wir immer dazu bei jeder Kaufansicht einen guten Anwalt zu rate zu ziehen.

Was ist neu? Die wichtigsten Änderungen im Überblick

Am 21. Mai 2024 trat das neue Änderungsgesetz über den Erwerb und die langfristige Vermietung von Immobilien durch Ausländer in Kraft. Die neue Regelung bringt einige Veränderungen mit sich, die vor allem für ausländische Käufer relevant sind. Doch keine Panik – mit den richtigen Informationen und einer guten Vorbereitung lässt sich dieser neue Rahmen perfekt nutzen.

1. Registrierung im Grundbuch – Ein notwendiger Schritt

Wenn du bereits vor dem 21. Mai 2024 einen Kaufvertrag unterschrieben hast, aber deine Immobilie noch nicht im Grundbuch eingetragen wurde, dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt, dies nachzuholen. Der Registrierungsschritt ist essenziell, um als Eigentümer offiziell anerkannt zu werden. Denk daran, diesen Schritt rechtzeitig zu erledigen!

2. Kauferlaubnis für Ausländer – Jetzt den Antrag stellen!

Falls du deine Immobilie bereits gekauft hast, aber noch keine „Kauferlaubnis“ (Permission to Purchase, PTP) beantragt hast, musst du diesen Antrag nun stellen. Diese Genehmigung ist notwendig, damit du als Ausländer auch offiziell Eigentümer der Immobilie wirst. Dein Anwalt vor Ort wird dich durch diesen Prozess führen und dir helfen, alles korrekt zu erledigen.

3. Käufer, die auf die Kauferlaubnis warten

Für alle, die bereits eine Kauferlaubnis beantragt haben, aber noch auf die Genehmigung warten, gilt: Die Frist zur Registrierung im Grundbuch beginnt erst mit der letzten Zahlung des Kaufpreises. Das bedeutet, du kannst dir etwas Zeit nehmen, bis der Kauf mit der letzten Zahlung offiziell abgeschlossen ist.

4. Begrenzung beim Immobilienbesitz

Eine der zentralen Neuerungen betrifft den Besitz mehrerer Immobilien. Ausländische Käufer dürfen künftig nur noch eine Immobilie pro Person besitzen, um zu verhindern, dass zu viele Immobilien in den Händen einer kleinen Gruppe ausländischer Investoren landen. Diese Regelung sorgt für eine ausgewogene Verteilung von Eigentum und fördert eine nachhaltige Entwicklung des Marktes. Natürlich ist es weiterhin erlaubt, dass der Ehepartner oder volljährige Kinder ebenfalls Eigentum erwerben können.

5. Treuhandverträge – Achtung bei der Registrierung

Für Käufer, die eine Immobilie über einen Treuhandvertrag erworben haben, gilt: Der Vertrag muss zukünftig im Grundbuch eingetragen werden. Ansonsten verliert der Vertrag seine Gültigkeit. Ein wichtiger Schritt, um sicherzustellen, dass der Kauf auch rechtlich abgesichert ist.

Positiver Ausblick: Chancen für zukünftige Immobilienkäufe

Die neuen Gesetze regeln klarer, wer Immobilien erwerben kann und in welchem Umfang. Doch auch wenn die Vorschriften strenger geworden sind, bleibt Nordzypern ein hochattraktiver Markt für Investoren.

Ab sofort dürfen Ausländer unbebaute Grundstücke mit einer maximalen Fläche von 1.338 m² (ein Donum) oder ein einzelnes Haus mit einer maximalen Grundstücksfläche von 3.300 m² erwerben. Landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Flächen dürfen hingegen von Ausländern nicht mehr gekauft werden – dies schafft Platz für nachhaltige und ausgewogene Entwicklungen.

Neue Regelungen für Bauträger

Für Bauträger gibt es ebenfalls Anpassungen: Mindestens 20 % der neu gebauten Immobilien müssen an Staatsbürger der Türkischen Republik Nordzypern oder der Republik Türkei verkauft werden, wenn der Bauträger kein Staatsbürger der Türkischen Republik ist. Dies fördert den heimischen Immobilienmarkt und sorgt für eine ausgewogene Entwicklung. Auch wenn du also von einem ausländischen Bauträger kaufst, kannst du sicher sein, dass die neuen Regelungen für eine positive Marktentwicklung sorgen.

Was bedeutet das für die Zukunft von Nordzypern?

Die Gesetzesänderungen bringen nicht nur mehr Struktur und Klarheit, sondern auch langfristig positive Veränderungen für die Insel. Sie sollen sicherstellen, dass Nordzypern auch in Zukunft ein stabiler, transparenter und fairer Markt bleibt – sowohl für lokale als auch internationale Käufer.

Durch die neuen Regelungen wird nicht nur die Verteilung von Immobilienbesitz ausgeglichener gestaltet, sondern auch die Möglichkeit geschaffen, dass die Insel weiterhin eine sichere, stabile und gut entwickelte Zukunft hat. Es wird erwartet, dass die Veränderungen dazu beitragen, den Zuzug von EU-Bürgern besser zu regulieren und die demografische Struktur zu sichern – was zu einer noch stärkeren wirtschaftlichen Stabilität führen wird.

Ein Blick auf die geopolitische Entwicklung

Spannend wird es auch im Hinblick auf die geopolitische Situation auf Zypern. In den letzten Jahren haben sich auf der Insel viele Entwicklungen abgezeichnet, die darauf hindeuten, dass Nordzypern und die gesamte Insel eine neue Ära betreten könnten. Es gibt Gerüchte, dass die Türkische Republik Nordzypern umbenannt werden könnte, etwa in „Türkische Republik Zypern“, was ein weiteres Zeichen für eine mögliche Annäherung zwischen den verschiedenen Teilen der Insel wäre.

Die politischen Entwicklungen auf Zypern sind von großer Bedeutung für die gesamte Region und könnten langfristig zu einer Lösung der Zypernfrage führen. Sollten diese Änderungen Realität werden, könnte dies Nordzypern nicht nur wirtschaftlich, sondern auch politisch und sozial stabilisieren.

Fazit: Goldenes Zeitalter für Nordzypern?

Trotz der neuen Gesetzesänderungen bleibt Nordzypern ein faszinierendes Ziel für Immobilienkäufer. Wenn du die neuen Bestimmungen verstehst und dich gut vorbereitest, wirst du von den positiven Entwicklungen auf der Insel profitieren können. Der Immobilienmarkt in Nordzypern hat sich in den letzten Jahren stetig weiterentwickelt und wird auch in Zukunft eine Vielzahl an Möglichkeiten bieten.

Wir denken dass es gerade jetzt ein guter Zeitpunkt ist, um in Nordzypern zu investieren – mit einem klareren rechtlichen Rahmen und vielen spannenden Perspektiven für die Zukunft. Wir sind überzeugt, dass Nordzypern in den kommenden Jahren weiter wachsen und sich zu einem der attraktivsten Investitionsziele im Mittelmeerraum entwickeln wird.

Überprüfe die Chancen sie sich dir bieten, und werde Teil dieses aufregenden Wandels. Der Immobilienmarkt in Nordzypern hat noch viel zu bieten, und wir glauben, dass du auch in diesem neuen rechtlichen Rahmen erfolgreich investieren kannst!

Herzlichst,

Samira & Marten*